İlk adım: parselin resmi durumunu öğrenin
Arsanın ada-parsel bilgileriyle ilgili belediyenin imar birimine veya yetkili idareye başvurun. Parselin kullanım kararı, yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri, yol ve altyapı durumu gibi bilgileri yazılı ve güncel belge üzerinden değerlendirin.
Belediye sınırları dışında yetkili kurum farklı olabilir. Hangi idarenin imar durumu ve ruhsat işlemlerinden sorumlu olduğunu doğrudan resmi birimden sorun; komşu parseldeki yapı veya satıcı beyanı kendi arsanız için izin anlamına gelmez.
“Prefabrik” olması izin konusunu otomatik çözmez
Yapının zemine, altyapıya ve kullanım amacına göre değerlendirilmesi gerekebilir. Yapının taşınabilir olduğu veya küçük metrekarede kaldığı gerekçesiyle izin gerekmediği sonucuna kendi başınıza varmayın.
3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmeliklerin güncel metnini ve parselinize uygulanacak koşulları resmi kaynaktan kontrol edin. Proje ve ruhsat süreci için yetkili mimar, mühendis ve ilgili idareden görüş alın.
Proje siparişinden önce sorulacak sorular
Bu parselde konut kullanımına izin veriliyor mu? Başvuruyu hangi idare kabul ediyor? Mimari, statik ve tesisat projeleri isteniyor mu? Parsel için yol, kanalizasyon, su veya elektrikle ilgili ön koşul var mı? Onaylı proje hangi ölçü ve teknik tanımlara göre hazırlanmalı?
Yanıtları tarih ve başvuru numarasıyla saklayın. Sözlü görüşme yararlı bir başlangıç olabilir; ancak uygulama kararlarını resmi yazı, imar belgesi ve proje dokümanlarıyla doğrulayın.
Satın alma ve saha planını izin takvimine göre kurun
Üretim veya montaj tarihini, gerekli izinler ve projeler netleşmeden kesinleştirmeyin. Sözleşmede izin sorumluluğunun kimde olduğunu, hangi belgelerin kim tarafından hazırlanacağını ve bu belgelerin ürün fiyatına dahil olup olmadığını açıkça belirtin.
Evora’dan model teklifi alırken arsanın il-ilçe bilgisini paylaşabilirsiniz; imar uygunluğunu ise yetkili idare ve proje uzmanlarıyla ayrıca doğrulayın.
Resmi başvuru için başlangıç kaynakları
Yapı ruhsatı ve imar koşullarıyla ilgili mevzuat değişebildiği için güncel resmi metin ve duyuruları takip edin. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin süreçleri bilgilendirmesi ve ilgili idareniz başlangıç noktası olabilir.
Bu rehber genel bilgilendirme içindir. Parselinize özel izin gerekliliği için güncel mevzuat, yetkili idare ve lisanslı proje uzmanlarının görüşü esas alınmalıdır.
